장충체육관 리모델링 타당성조사 및 기본계획 수립 연구 _ 서울특별시
장충체육관 리모델링 타당성조사 및 기본계획 수립 연구
(서울특별시)
[과업의 주요내용]
1. 현황 기초조사 및 분석
○ 인구추이 및 체육시설 이용자 추이 분석
○ 사업 대상지 여건 및 주변지역 여건
- 부지 이용현황, 지형, 문화공간 및 체육공간, 주차공간 등
- DDP-장충체육관-장충공원-국립극장-남산 관련계획 검토
○ 현 시설 현황 조사·분석
- 이용현황, 시설현황, 각종 실내경기(국제 규격) 적합성 검토
○ 외국, 서울시, 타시․도 체육시설 현황 및 시설별 분석
○ 유사시설 활용사례 : 체육관이면서 공연 등 문화공간으로 활용하는 사례
- 국내․외 성공․실패사례
○ 상위계획, 법령, 문화재 등 검토
- 서울시 문화체육 정책, 남산 르네상스 계획 등
○ 시민, 다양한 분야의 전문가(건축․문화․문화재․마케팅 등), 체육계 등
리모델링에 대한 의견조사
- 조성 관련 요구사항, 의견 등 설문조사를 통한 분석
2. 타당성 분석
○ 주변 개발계획과 연계한 리모델링의 타당성 분석
- 리모델링 필요성 : 정책적, 수요적, 지역적, 시의성 등
- 국내환경, 주변 체육시설 등에 대한 종합적인 분석으로 적정 용도 분석
- 전문체육시설로의 유지 및 실내공간 활용성 증대 방안
․주(운동) 종목 선정 및 수요분석
․타 지역 시설과 비교, 경쟁력 등 분석
- 구조변경 : 내부공간 복층 조성
- 지하개발, 지하철역과 연계 : 지하개발 투자 대비 효과, 기술성, 문화재 관련 사항
- 전문체육시설 뿐만아니라 공연 등 문화공간으로의 활용 방안
○ 조성 범위, 사업기간, 사업비 산출 및 적정성 분석
- 조성 범위
․필요시설(지하․내부․외부공간), 시설별 적정 규모 분석
․체육관 및 문화공간 이용객 및 시민을 위한 녹지공간 확보 방안
․공연 등 문화공간으로 활용이 가능하기 위한 필요시설
- 주변 개발 계획과 연계한 계획
- 사업기간 : 재조성 범위를 고려하여 사업기간 분석
- 적정 사업비 산출
․시설비, 부대비, 감리비 등 사업에 소요되는 사업비 추정
○ 경제적 타당성(비용 및 수익/편익 분석), 사회적 파급효과
3. 기본계획(안) 수립
○ 사업의 개요, 주변여건 설명, 관련 법규 등 일반사항
○ 기본계획(안) 수립
- 리모델링 기본방향 : 남산르네상스 사업과 연계
- 효율적 주차 계획 및 주변 시설과의 연계방안 제시(공원, 지하 공간 등)
- 시설물 보수·보강 범위 및 방법을 고려한 공간별 방향(지하, 내부, 외부공간) 및 시설구성, 적정규모 계획
- 공사기간 및 사업추진 일정계획
- 설계·시공 발주방법 검토 및 제안
- 총사업비 산출
- 리모델링 후 운영방안
- 조감도 작성
환경과 도시와 사람을 생각하는 도시경영연구원