건축물관리센터 건립 타당성조사 및 기본계획 수립 _ 국토안전관리원
건축물관리센터 건립 타당성조사 및 기본계획 수립
(국토안전관리원)
(과업의 주요내용)
□ 현황조사 및 사업여건 분석
◦ 입지환경 및 사회환경 조사
- 부지의 위치, 면적, 접근체계(교통), 주요시설 분포 등 세부적인 입지 현황을 조사‧분석
- 인문, 사회, 산업경제, 관광, 문화, 인구구조 등 지역사회 현황을 구체적으로 검토하여 사업여건을 분석
◦ 관련 법규 및 상위계획 검토
- 관련 법규에 따른 제약요인 파악 및 향후 개발계획 등을 검토하여 상위계획과 연계 가능하고 적법한 개발방안 수립
- 사업 추진과 밀접한 관련이 있는 상위계획과 지역계획, 주변 사업 계획과의 연계성 검토, 상호 기능적 보완 검토
□ 사례조사·분석 및 시사점 도출
◦ 교육시설 사례조사
- 본 시설과 유사한 교육시설의 시설 및 운영 사례를 조사하여 장‧단점 등을 분석
◦ 교육관 트랜드 분석
- 사회‧문화 변화에 따른 국내․외 교육관의 최근 경향 파악
◦ 구체적 반영사항 도출
- 우수 및 실패 사례분석을 통한 시설물, 콘텐츠, 프로그램 도입 방안 제시
◦ 국토안전관리원 직원 또는 이해관계자 설문조사 실시 및 분석
□ 개발전략 수립
◦ 사업추진 기본방향
- 교육시설의 목적, 기능과 역할 등을 고려한 건립 기본방향 수립
◦ 도입시설 구상
- 대상지에 대한 포지셔닝 전략, 기존 유사시설과 차별화되는 특색 있고 독창적인 시설계획 수립, 개발전략에 따른 도입시설 구상
- 혁신도시와 연계한 지역주민의 편의증진과 교육생 수요를 창출할 수 있는 시설계획
◦ 적정규모 설정
- 각종 행사의 규모를 고려한 연간 수요를 예측하여 수요 결정
- 혁신도시 지구단위계획, 대상지 주변 환경, 개발방향 등을 종합적으로 검토하여 건축물의 적정 규모(면적) 산정
□ 기본계획 수립
◦ 토지이용계획
- 사업부지가 갖고 있는 장·단점(입지여건, 주변 시설 등과 연계)을 고려한 부지 활용방안 구상
- 주차 수요분석(근무자, 개별 및 교육 수강생, 일반시민 등)을 통한 적정한 주차장 규모 산정
◦ 건축계획
- 공간구성 및 동선계획 수립
- 용도별, 층별, 실별 적정 규모 계획
- 구조계획 및 엔지니어링 분야의 기술적 검토
- 평면계획(안), 입·단면계획(안), 조감도(안) 등 작성
□ 사업의 타당성 분석
◦ 총사업비 산정 및 검토
- 사업계획에 따른 총사업비 산정 등 경제성 및 재무성 분석을 통하여 기획재정부 검토를 위한 대안 제시
- 경제적 타당성 분석 수행 시 비용‧편익 산출의 범위와 방법을 구체적으로 제시(B/C, AHP, NPV, IRR 등)
- 종합적인 검토를 통한 사업의 적정성 도출, 사업비 등 투자계획 변화에 따른 민감도 분석
◦ 타당성조사 대응 지원
-「총사업비관리지침」제13조에 따라 중앙관서의 장이 실시하는 타당성조사에 대한 대응
□ 사업추진 방식 검토
◦ 설계 및 시공 발주방식 유형별 장단점 비교, 최적 대안 제시
◦ 단계별 사업 시행방법과 절차, 세부 일정 등 소요기간 분석
◦ 사업추진에 따른 문제점 분석 및 해결방안 제시
□ 운영 및 유지방안 수립
◦ 건축물관리센터 운영을 위한 구체적인 운영계획 수립
◦ 타 유관기관과의 협력방안 모색 및 네트워크 구축방안 수립
□ 종합결론
◦ 과업의 주요내용을 요약하고, 종합 검토의견 및 제안사항 등을 작성
◦ 사업의 효율성, 타당성 확보를 위한 기타 제언 등 종합의견 작성
□ 기타사항
◦ 주요 이해관계자(정부, 지자체, 지역주민 및 임직원 등) 대상 설명자료 작성 및 설명 실시
◦ 관련 기관(정부, 지자체 등)과 협의