뚝섬유수지 (가칭) 복합문화체육센터 건립 기본계획 수립 및 타당성 검토 _ 성동구
뚝섬유수지 (가칭) 복합문화체육센터 건립 기본계획 수립 및 타당성 검토
(성동구)
[과업의 주요 내용]
가. 뚝섬유수지 부지 여건 분석
1) 대상지 일반현황 분석
가) 대상지의 인문·자연·사회적 환경 등에 대한 현황 파악
나) 대상지 위치, 이용자 접근성, 조망, 향후 활용도 등 도시적 입지의 우수성
다) 대상 부지를 포함한 주변의 공공·문화적 특성
2) 지역 주민 및 관계 전문가 등 의견조사
가) 시설 공간 구성 및 프로그램 운영 등에 대한 주민 및 전문가(실무자 등) 의견 수렴
○ 조사대상: 주민 300명 이상
- 건축, 문화, 체육, 교육, 부동산 개발 분야 전문가 포함
○ 조사내용: 시설 공간 구성에 대한 수요조사 및 운영프로그램 등
○ 조사방법: 전문 면접원을 통한 방문조사 또는 설문조사
※ 용역보고서에는 주민 선호도 조사결과가 포함되어야 함
3) 관련 계획 및 법규 검토
가) 개발 방안과 관련하여 지구단위계획 등 상위 계획과의 부합성 검토
나) 토지이용규제 등 법적 검토
다) 서울시 【유수지내 건축물 설치 가이드라인】 기준에 맞게 개발 검토
○ 도시계획 상 관리문제 검토
○ 건축물 설치 가이드라인 적용
○ 시설 건축에 따른 치수적 기능 및 안전성 유지에 대한 기술적 검토
4) 부지교환 등을 위한 건립부지 경계 측량(국유지, 시유지, 구유지)
나. 기본계획 수립
1) 건립 기본방향 및 건축 가능 시설 건립 계획 제시
2) 연차별 / 단계별 추진계획
가) 추진방법 및 절차 등 단계적 작성
나) 도입 시설의 우선순위 선정, 원칙 제시
다) 사업계획의 타당성 조사
라) 지방재정투자심사를 위한 투자심사의뢰서 작성(서울시, 중앙)
마) 도시관리계획 결정 시 조치사항 검토, 도시관리계획 결정 입안서류 작성 및 도시관리계획 결정서류 작성
바) 관련 행정절차 및 인허가 사항 검토 등
3) 시설 조성(건축) 계획
가) 대상지의 현황 등과 조화를 이룰 수 있는 건축계획 수립
나) 시설의 적정 규모 제시
다) 기본설계 도면 작성(건축허가 등 신청 시에 준한 수준)
라) 구체적인 사업비 산출: 공사비, 설계용역비, 운영설비비 등 구분 작성
4) 향후 운영 계획
가) 자체운영과 외부(공단, 재단, 민간 등) 위탁 운영 비교
나) 관리운영에 필요한 제도와 조직구성 및 장비 등 확보 방안
다) 체계적이고 효과적인 유지관리 대책
라) 구체적인 운영비 산출
○ 시설 운영에 필요한 조직의 인력과 인건비
○ 공공운영비, 사무관리비 등 사업운영에 필요한 경비
○ 안전진단, 유지보수 등 유지관리비 등
마) 향후 수입 및 지출비용 분석을 통한 입장료, 대관료, 주차비 등 제시
바) 기타 예비타당성 조사 필요 자료 작성
다. 종합분석 및 결론
1) 건립 시설의 필요성 분석
2) 주민의 숙원도 및 수혜도
3) 이용자 예측 및 분포에 따른 활성화 방안
4) 시설 건립에 따른 문제점 분석 및 대책(민원 대책 포함)
5) 기대효과 및 지역사회 기여도
환경과 도시와 사람을 생각하는 도시경영연구원